不動産金融部長(ファンド事業ヘッド)／不動産開発／つくる地所(株)採用／東京都・六本木

募集要項

仕事内容

■募集の背景

同社は世界を変える連続的なイノベーションに熱狂する事業家集団です。不動産業界出身者が内製化されたIT技術を背景に活躍し、年約2倍の利益成長率を達成しています。2026年度の上場、その先のさらなる成長にむけ、優秀な経営幹部候補の方のジョインを歓迎しています。

同社はこれまで自己勘定での開発・売却を中軸に成長してきましたが、次のフェーズとして自己資金に依存しない不動産金融機能(ファンド事業)の本格立ち上げに着手します。同社の強みである仕入れ・開発・出口を一気通貫で担うバリューチェーンに、機関投資家マネーの循環を組み込み、AUMを継続的に成長させる事業を構築するためのコアポジションです。

これまで自社で蓄積してきた仕入れパイプライン、ものづくり技術、AI技術をファンドビークルに乗せることで、レバレッジの利いた高収益事業へと進化させます。本ポジションはその不動産金融事業の立ち上げ責任者として、戦略策定からチームビルディング、ファンド組成、運用、Exitまで一気通貫で主導いただきます。

報酬体系は、固定報酬＋業績連動賞与を基本とし、ファンド組成実績に応じたインセンティブ(プロモート／キャリー分配)も、組成スキーム・投資家ストラクチャに応じて経営陣と協議の上設計します。中長期でAUM拡大に重きを置いた設計を志向します。

ともに高い山を登りましょう！

■お任せしたい業務内容

同社の不動産金融事業(ファンド事業)の立ち上げ責任者として、以下の業務を一気通貫で主導いただきます。

【ファンド組成(ストラクチャリング)】

・ファンドコンセプトの策定

・案件起点でのファンドストラクチャリング(セパレートアカウント型を主軸に、将来的にブラインドプール／私募REIT展開を視野)

・スキーム設計(GK-TK／TMK／私募REIT等)

・SPC組成、信託受益権化、各種契約書整備

・ファンド規約・投資家別の個別ファンド契約・交渉

【ソーシング・投資判断】

・同社情報開発ユニットおよび外部パイプラインからの案件発掘

・経済的・物理的・法的デューデリジェンスの統括

・アンダーライティング(投資分析・リターン試算)

・投資委員会への上程・意思決定リード

【ファイナンス】

・ノンリコースローンの調達交渉(メガバンク・信託銀行・地銀・ノンバンク)

・ターム交渉、コベナンツ設計、リファイナンス実行

・レンダーリレーションの構築・管理

【エクイティ投資家リレーション】

・機関投資家(年金・生保・地銀・事業法人等)への営業

・IM／プライベートプレースメントメモランダム作成

・投資家プレゼンテーション、Q&A対応

・投資家向け定期レポーティング

【期中運用(Asset Management)】

・ファンドの期中運用全般のマネジメント

・バリューアップ施策の企画・実行

・PM/BM会社のマネジメント、オペレーター物件のMC/マスターリース管理

・KPIモニタリング、配当・ディストリビューション実務

【Exit(ディスポジション)】

・売却戦略策定、売却プロセスのマネジメント

・売却先候補の選定・交渉

・ファンド清算・成功報酬精算

【組織立ち上げ】

・金融AMチーム(3名体制を想定)の採用・育成

・既存の情報開発ユニット・開発推進ユニットとの連携設計

・業務プロセス・社内規程の整備

【ゆくゆくお任せしたい業務内容】

・複数ファンドの並行運用、AUMのスケール拡大

・海外投資家・国家系投資家への投資家層拡大

・同社AI技術を活用した運用業務の高度化・自動化推進

・ファンド事業本部の組織化・IPO後の事業ポートフォリオ拡大

※ハイブリッド型(週2、3日程度出社するなど、自主性に任せた働き方が可能)

経験・資格

※求人情報の応募要件全てに該当しなくても、企業様に対して内々に打診したり相談することが可能な場合もございます。一つでも当てはまる方は前向きにご検討下さい。

■必須スキル

・不動産私募ファンドの組成経験(GP側でのリード経験)

・不動産ソーシング・DD・アンダーライティングの一気通貫経験

・ノンリコースローン調達の交渉・実行経験

・機関投資家へのプレゼンテーション・営業経験

・SPC組成・スキームストラクチャリング経験

・複数アセットタイプ(レジデンス、オフィス、ホテル、物流等)の投資・運用経験

・不動産証券化マスター保有

■歓迎スキル

・不動産AMチームのマネジメント経験

・開発型ファンド(バリューアッド／オポチュニスティック)のリード経験

・海外投資家とのリレーション構築経験

・英語によるレポーティング・投資家対応能力

・ARES認定マスター、不動産鑑定士、MBA、CFA

・信託銀行・外資系不動産投資ファンドでのVP相当の経験

■求める人物像

・同社Purpose / Missionに共感できる方

・同社Value、Leadership Principlesを体現できる。また、体現しようと努力できる方

・ゼロから不動産金融事業を立ち上げる気概のある方

・報酬設計を含めて、自身のキャリー・成功報酬構造を経営と共創したい方

・「なぜ」という問いを深堀し、自らの考えを構築し、他人に伝える力のある方

・リーダーシップを発揮し事業を推進できる方

・自ら立場を勝ち取る気概のある方

※更なる詳細事項はカウンセリング（面談）時にお伝えします。

勤務地: 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー 36階

想定年収: 1500 万円～ 1900 万円

福利厚生・待遇: 【健康促進に関する手当】

インフルエンザ予防接種補助
健康診断（追加オプション分も2万円まで負担あり）
徒歩通勤手当（月1万円、近居手当の対象者に限る）
【生産性向上に関する手当】

近居手当（オフィスから５km圏内居住で月3万円の家賃補助）
PCに加えて大型ディスプレイ付与
【学び促進に関する手当】

資格取得費補助
推薦図書貸出
書籍購入費補助（月1万円まで）

勤務条件: 勤務時間

●フルフレックスタイム制（コアタイムなし）
　- フレキシブルタイム／5：00～22：00
　- 標準労働時間／1日8時間

●ハイブリッド型（週2、3日程度出社するなど、自主性に任せた働き方が可能）

試用期間

3ヶ月

Recruiting No.: 01009518000030

企業情報

社名: トグルホールディングス株式会社

事業内容: 不動産・建築・金融領域向けAIプロダクトの開発・提供
AI技術やエージェントを活用した企業向けDXソリューションの提供
まちづくりや共創型デベロッパーとしての不動産開発・再生事業
不動産投資型クラウドファンディングの運営
個人・法人向けの不動産資産運用コンサルティング

設立: 2020年6月15日

資本金: 65億6400万円

エリートネットワーク取材班による独自解説

トグルホールディングスは、不動産開発の現場で得た知見をもとに、用地検討を支援するAIプロダクトや企業向けAIエージェントを展開する企業グループ。2026年には資産形成支援事業を本格稼働し、AIの管理体制に関する認証も取得。

2020年6月設立の、不動産開発とAIを用いた業務基盤の構築を手がける企業グループである。代表の伊藤嘉盛氏は、不動産業を営む家庭で育ち、前職で不動産業務のデジタル化に取り組んだ。その過程で、土地の評価や事業判断が個人の経験に依存し、知識を組織内で引き継ぎにくいことを課題と捉えた。同社は、不動産の現場で使う技術を自ら開発・改善し、その知見を他の産業にも展開する方針を掲げる。

事業は、不動産開発を担う「Land Creation」と、AIで業務を再設計する「Agentic Platform」を柱とする。不動産領域では、グループ会社のつくる地所が土地の潜在価値の分析や再開発に取り組む。2026年2月には福岡支店の本格運営を始め、九州で用地情報の集積や、地権者と協働する開発案件を進めている。2026年4月には、物件選定・取得から保有中の運用、売却時の判断までを支援する「つくる資産。」も本格稼働した。

技術面では、開発用地の検討を支援する「デベNAVI」や、収益物件を分析・評価する「Gate.」を事業に活用する。企業向けには、個別の業務課題に応じてAIエージェントを活用する「toggleエージェント」を提供しており、不動産案件の探索・収支検討・資料作成の支援に加え、業界をまたぐ営業支援や社内知識の活用も対象にしている。現場で生じる判断や会話を、次の業務に生かせる知識として蓄積する考え方が、事業と技術開発をつないでいる。

転職支援サービスの流れ

転職支援サービスへの
お申し込み

登録フォームに必要事項を入力のうえ、お申し込みください。サービスは無料です。

既に応募書類を作成済の方はメールにてこちらから登録いただけます。
サービス利用開始の
ご連絡

お申し込みから3～4営業日以内に、電話かメールにて連絡をいたします。
※求人状況によっては、転職カウンセラーとの面談・相談サービスの提供が難しい場合もございます。
転職カウンセリング

対面（オンライン可）または電話にて、あなたのご要望やご経験、今回の転職で実現したい事柄の優先順位などをお伺いします。
求人紹介・応募書類
チェック

様々な角度から具体的な企業や求人のご提案をいたします。各社の社風や雰囲気についてもご案内します。
応募の意向をお知らせください。応募書類一式の添削も承ります。
企業への推薦・書類選考

応募先が決まりましたら、転職カウンセリングにてお伺いした内容をもとに、書類選考を通過すべく作成した魅力的な「推薦状」を添えて、各企業様に打診いたします。
面接

面接の日程調整は転職カウンセラーにお任せください。
ご希望により、面接に臨むにあたっての事前準備や、各企業毎の面接対策も承っております。
内定・退職フォロー

最終選考に合格した後も、給与や待遇についての交渉は遠慮なく転職カウンセラーにご相談ください。入社企業が決まりましたら現職の円満退社に向けたフォローも承ります。
入社

入社時期のすり合わせ、諸手続き等、入社に至るまで転職カウンセラーがサポートいたします。
入社後は新天地にて思う存分ご活躍ください。
※エリートネットワークを通じて転職に成功された方々の『転職体験記』はこちらからご覧ください。

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