仕事内容■募集の背景
つくる地所では、投資用マンション、ホテル、オフィスなど、さまざまな不動産開発を進めています。開発の初期段階では、土地の条件や法規を踏まえ、どの程度の建物を計画できるのか、また、その計画が事業として成立するのかを、スピーディーかつ正確に見極める必要があります。現在、ボリュームチェックや設計検討の一部は、複数の業務委託先・外部パートナーと連携して進めています。各パートナーが作成した図面や検討結果を、案件の前提条件や企画意図に照らして精査し、必要に応じて修正や追加検討を依頼する。そして、社内の仕入れ・企画担当が開発判断に活用できる状態まで成果物の品質を高めることが、今後ますます重要になっています。そこで今回、設計・法規の専門知識をもとに、外部パートナーの成果物をレビューし、検討内容の精度と品質を高めてくださる方を募集します。単に図面を確認するだけではなく、設計上の課題やリスクを整理し、必要な修正や追加検討につなげ、設計・コスト・収支・スピードのバランスを踏まえた開発プロジェクトの意思決定を支える。そんな役割を担っていただきたいと考えています。
■お任せしたい業務内容
設計の専門性で事業の可能性を広げ、開発の川上から事業の方向性に関われる仕事です。
・役割
不動産開発プロジェクトにおける、設計・法規・事業性の検証と品質向上をお任せします。業務委託先や外部パートナーの成果物を確認し、法規、設計品質、事業収支の観点から課題やリスクを整理。必要に応じて修正や改善を依頼し、社内の仕入れ・企画・工事担当がスピーディーかつ確度の高い判断を行える状態をつくります。また、設計上の判断を設計だけで完結させず、取得原価、工事費、賃料・売却想定、利回りなどと照らし合わせ、企画意図とのズレや収益性を阻害する要因を見つけ出すことも重要な役割です。設計品質、コスト、スピード、事業成立性。そのすべてのバランスを見ながら、プロジェクトを前に進めていただきます。
・業務内容
・不動産開発におけるボリュームチェック、基本計画、設計成果物のレビュー
・用途地域、建蔽率・容積率、斜線制限、日影規制などの法規チェック
・外部パートナーへの発注、業務指示、進捗管理、成果物の検収
・成果物の品質確認、課題・不足事項の指摘、修正依頼・差し戻し
・複数案件における設計・法規上のリスク整理と対応方針の検討
・事業収支と設計計画の整合性確認
・取得原価、工事費、賃料・売却想定、利回り等を踏まえた改善提案
・仕入れ・企画・工事など、社内関係部署との調整・合意形成
・設計品質、納期、コストのバランスを踏まえた意思決定支援
・複数案件の並行管理
・設計・ボリュームチェック業務の標準化、チェック観点や進行方法の仕組み化
■このポジションの面白さ
・【設計の専門性を、事業の意思決定に活かせる】
設計・法規の知識を、図面や申請だけにとどめず、取得判断や事業収支の改善に直接活かせます。専門的な意見が、プロジェクトの方向性を変えることもあります。
・【開発の川上から、プロジェクトに関われる】
計画の初期段階から関わるため、完成した設計を確認するだけではなく、「何をつくるべきか」「どうすれば事業として成立するか」という上流の判断に携われます。
・【複数の専門家を束ね、大きな成果を生み出せる】
自ら設計業務を行うだけでなく、外部パートナーの知見を引き出し、成果物の品質を高め、社内の意思決定につなげていきます。個人の作業量ではなく、プロジェクト全体の成果を最大化する仕事です。
・【多様なアセットに挑戦できる】
投資用マンション、ホテル、オフィス、地方開発など、さまざまなアセットに携わる機会があります。案件ごとに異なる条件を見極めながら、設計と事業性の両面から最適解を考えられます。
・【経験や勘に頼らない仕組みをつくれる】
個別案件への対応だけでなく、チェック項目や進行方法の標準化、業務プロセスの改善にも取り組めます。自分の経験を組織の仕組みに変え、開発の再現性を高めていくことができます。
・【少数精鋭の組織で、専門性を発揮できる】
一人ひとりの判断が、事業のスピードや収益性に大きく影響します。専門家として意見を持ち、周囲を巻き込みながらプロジェクトを動かしたい方にとって、裁量の大きい環境です。
※ハイブリッド型(週3日程度出社するなど、自主性に任せた働き方が可能)
経験・資格■必須スキル
以下のうち、複数のご経験をお持ちの方
※すべてを満たしていない場合でも、これまでのご経験や専門性を踏まえて総合的に判断します。
・建築設計またはボリュームチェックの実務経験
・意匠設計、確認申請、法規チェックのいずれかを主業務としていた経験
・用途地域、建蔽率・容積率、斜線制限、日影規制等の法規知識を独力で運用できる力
・業務委託先・外部パートナーへの発注、指示、成果物の検収経験
・自身がプレイヤーとして作業するだけでなく、他者の成果物をレビューし、修正・差し戻しを行った経験
・取得原価、工事費、賃料・売却想定、利回りなどの事業収支を読み、設計計画とのズレを指摘できる力
・複数案件を並行して管理した経験
・仕入れ、企画、工事などの社内関係者と調整し、業務を前に進めた経験
■歓迎スキル
・一級建築士資格
・ゼネコン、設計事務所、デベロッパー、不動産事業会社等での実務経験
・ゼネコン・デベロッパーでの用地仕入れから企画段階までの関与経験
・投資用マンション、ホテル、オフィス、商業施設等の開発経験
・業務委託契約や外注費交渉の経験
・設計・外注業務における単価や工数感覚をお持ちの方
・社内複数部署との利害調整・合意形成の経験
・業務プロセスの標準化・仕組み化に取り組んだ経験
■求める人物像
・自分で図面を引くことだけでなく、他者の成果物の課題を見つけ、品質を高めることに面白さを感じる方
・設計上の完成度と、事業性・コスト・スピードのバランスを考えられる方
・専門家としての意見を持ちながら、事業全体の目的に合わせて柔軟に判断できる方
・関係者との調整を厭わず、プロジェクトを前に進められる方
・問題を発見するだけでなく、実現可能な改善案まで考えられる方
・業務委託先に対して、必要な品質基準と期待値を明確に伝えられる方
・個別案件の対応にとどまらず、再現性のある仕組みづくりにも関心がある方
・事業を成立させるための設計を考えられる方
勤務地
想定年収
福利厚生・待遇
勤務条件●フルフレックスタイム制（コアタイムなし）
- フレキシブルタイム／5：00～22：00
- 標準労働時間／1日8時間
●ハイブリッド型（週2、3日程度出社するなど、自主性に任せた働き方が可能）
3ヶ月
Recruiting No.
社名
事業内容
設立
資本金
【東証プライム上場 大手鉄鋼メーカー系エンジニアリング会社】 エネルギーソリューション事業部 建設計画担当（施工計画、工事積算）
【東証スタンダード上場 老舗エンジニアリングコンサルティング企業】 東京本社 エンジニアリング営業部 インフラ企業向け災害対策コンサルティング法人営業
【日本を代表する完成車メーカーグループ 総合デベロッパー】 オフィス・商業施設等新規物件の企画・開発・プロジェクト推進
西武グループのダイナミックな成長を、不動産ファンドの運用から推進します。
誰もが働きやすく、健康で住みやすく。 ショッピングや旅を楽しめる日常のために。 DXで新しいサービスを生み出そう。
創立以来、東急グループが培ってきたリアルな顧客接点を、生活者の視点で繋ごう。DX特命チーム、日本初のミッションに挑む。
日本と世界の機関投資家と向き合い、魅力ある不動産を集めて証券化。新領域への挑戦から収益を創造します。
本質を見極める洞察力を磨き、専門技術を深く学び続ける人材たちが、世界のプロジェクトを完遂に導いています。
働く、暮らす、ショッピングを楽しむ、文化に触れる…。生活の場を開発する、身近でスケールの大きな仕事です。
